Wat wordt onder huurdersbelang verstaan?

Als een huurder in het door hem gehuurde pand voor zijn rekening aanpassingen of verbeteringen in het gebouw heeft aangebracht, of tegen betaling heeft overgenomen van een vorige huurder, dan spreken we van huurdersbelang. Huurdersbelang is het belang, dat een huurder in/bij/aan een woning heeft.

Voorbeeld

Bert laat in een huurwoning voor zijn eigen rekening een nieuwe keuken ter waarde van € 20.000,- plaatsen. De keuken wordt één geheel met de woning en wordt daarmee eigendom van de eigenaar van het pand: de verhuurder. De verhuurder heeft op zich niets aan die nieuwe keuken en zal deze meestal niet mee willen verzekeren op de gebouwenverzekering.

De keuken is het eigendom van de verhuurder (de eigenaar van het pand), maar is het belang van de huurder (huurdersbelang) en niet het belang van de eigenaar (eigenaarsbelang). De huurder zal na een schade de keuken wel weer graag terug willen, maar zijn huurdersbelang is niet (automatisch) meeverzekerd op de gebouwenverzekering van de eigenaar.

Het komt regelmatig voor, dat een huurder in een gehuurde woning aanpassingen en/of verbeteringen aanbrengt. Deze aanpassingen en verbeteringen worden dus huurdersbelang genoemd. Men spreekt ook van huurdersbelang als zaken tot het gebouw horen, maar op grond van de huurovereenkomst, voor rekening van de huurder komen. Als een ruit bijvoorbeeld breekt, dan is het glas in de woning voor rekening van de huurder.

Omschrijving van huurdersbelang in een inboedelverzekering

Een veel voorkomende omschrijving van huurdersbelang in de inboedel polisvoorwaarden is de volgende:

a. Deze onroerende zaken bevinden zich in, aan of nabij (het deel van) het gebouw waarin de verzekerde zaken zich bevinden.

b. Deze onroerende zaken bestaan uit veranderingen, verbeteringen en uitbreidingen, zoals centrale verwarmings-, keuken- en sanitaire installaties, betimmeringen, vaste parketvloeren, schuurtjes en schuttingen.

c. Schade aan deze onroerende zaken wordt niet door de eigenaar van het gebouw of zijn verzekeraar hersteld en/of vergoed.

d. Glas van de woning is niet onder huurdersbelang begrepen.

De dekking voor huurdersbelang op een inboedelverzekering

In de meeste inboedelverzekeringen is er voor huurdersbelang een beperkte dekking opgenomen, omdat niet alle verbeteringen en aanpassingen onder het verzekerde huurdersbelang vallen. Daarnaast is er voor het meeverzekerde huurdersbelang een gemaximeerd bedrag opgenomen.

Een veel voorkomende omschrijving van de beperkte dekking voor huurdersbelang in een inboedelverzekering is: Meeverzekerd is het huurdersbelang in, op of aan de gehuurde woning, maar alleen indien verzekerde als huurder een schade daaraan dient te vergoeden en voor zover er sprake is van:

a. Behang, witwerk, schilderwerk en betimmeringen op dezelfde voorwaarden als de verzekerde zaken.

b. Schade aan de woning als gevolg van braak of poging daartoe.

c. Apparaten en/of installaties van bedrijven die elektriciteit, water of aardgas leveren, in de woning op dezelfde voorwaarden als de verzekerde zaken.

Het hiervoor omschreven meeverzekerde huurdersbelang is dan meestal meeverzekerd boven het verzekerde bedrag en dan tot een beperkt bedrag per gebeurtenis, bijv. een maximum van € 5.000,- of € 10.000,-. Ook komt het vaak voor dat er een bedrag van maximaal 10% van het verzekerd bedrag meeverzekerd is.

Als een verzekerde in een huurwoning meer huurdersbelang heeft, dan in deze dekking staat omschreven, doet hij er goed aan om het meerdere mee te verzekeren op zijn inboedelverzekering of om er een aparte huurdersbelangverzekering voor af te sluiten.

Voorbeeld

De door Bert in zijn huurwoning aangebrachte keuken ter waarde van € 20.000,- is volgens de polisomschrijving wel huurdersbelang. Maar volgens de omschrijving van de dekking voor huurdersbelang is de keuken niet meeverzekerd op de inboedelverzekering. Als Bert zijn belang bij de keuken (huurdersbelang) wil verzekeren, dan kan hij het beste de keuken mee laten verzekeren op de inboedelverzekering of een aparte huurdersbelangverzekering afsluiten.

Tot slot:

Ten onrechte wordt vaak gedacht, dat het huurdersbelang volledig meeverzekerd is op een inboedelverzekering, maar de dekking is altijd beperkt. U heeft kunt te maken hebben met een beperkt soort huurdersbelang en/of een beperkt bedrag.