Wat is een geërfde woning eigenlijk waard?

Kunt u het zich voorstellen: de nazaten van een geweldig rijk, net overleden, familielid rond de tafel bij de notaris? Om zich het testament voor te laten lezen, waarbij iedereen natuurlijk stilletjes hoopt via de erfenis alsnog miljonair te worden. Dat gebeurt vrijwel uitsluitend in films - en dan nog vaak slechte ook!

Feit is dat wie geld of goederen erft, over de verkregen erfenis belasting moet betalen: successierecht. De hoofdregel daarbij is dat hoe verder de bloedverwantschap is verwijderd, hoe hoger het belastingtarief. Dit tarief wordt in schijven vastgesteld. Hoe meer men erft, hoe hoger de te betalen belasting. Om u een idee te geven: het tarief van successierecht voor nauwverwanten aan de overledene (bijvoorbeeld echtgenoot of echtgenote en kinderen) bedraagt minimaal 5 en maximaal 27 procent. Het tarief kan - voor niet-verwante erfgenamen - oplopen tot zelfs 68 procent!

Successierecht wordt berekend over het vermogen. Ook een woning kan onderdeel uitmaken van dat vermogen. Over de wijze waarop de waarde van de woning wordt berekend krijgen wij nog wel eens vragen. Er zijn, in 2002, ook wat veranderingen op dit punt doorgevoerd, dus is het zinvol om de huidige stand van zaken even op een rij te zetten.

Tot 2000 gold er in het kader van de Successiewet een bijzondere waarderingsmethode voor het eigen huis. De erfgenamen hoefden van de eigen woning slechts 60 procent van de waarde in vrij opleverbare staat op te geven. Hierdoor werd de successiebelastinggrondslag aanzienlijk verlaagd, waardoor natuurlijk ook de te betalen successiebelasting lager werd.

Deze waarderingsregel is in 2002 komen te vervallen. Ook voor woningen wordt de ‘waarde in het economisch verkeer' als uitgangspunt gehanteerd. Nadrukkelijk wordt hieraan toegevoegd dat het hierbij gaat om de waarde van het huis ‘in vrij opleverbare staat'. Deze waarde kan alleen lager worden opgegeven als er op het huis een gebruiksrecht rust. Dat is bijvoorbeeld het geval als het huis wordt verhuurd.

Hoewel dit dus een nadelige verandering is gelden er gelukkig voor naaste erfgenamen hoge vrijstellingsbedragen bij successiebelasting. Een echtgenoot heeft bijvoorbeeld recht op een vrijstelling van meer dan vijf ton. Dat maakt de druiven dan weer wat minder zuur en dat is, bij dit toch wat slecht-nieuws-bericht, dan weer een meevaller!

U heeft een woning geërfd en wil deze verhuren? neem contact op met onze afdeling Vastgoed!