Goed nieuws voor huizenkopers! Door de (tijdelijke) verlaging van de overdrachtsbelasting per 15 juni 2011 is het vanaf nu ook mogelijk om met NHG een woning aan te kopen met een hogere aanschafwaarde dan voorheen. De maximale kostengrens ligt nog steeds op € 350.000,- maar de maximale aanschafwaarde gaat nu wel omhoog.

Voor bestaande woningen lag de maximale aankoopwaarde op € 312.500,- Door de verlaging van de overdrachtsbelasting is besloten om de maximale aankoopwaarde op te trekken naar € 324.074,-. Tellen we daar de aankoopkosten bij op dan blijft de maximale hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie € 350.000,-. Je krijgt echter wel meer waarde voor je geld!

Vragen over hypotheken of NHG? Neem gerust contact op!

De tekst van NHG:

Het Kabinet stimuleert de koopwoning- en hypotheekmarkt door de overdrachtsbelasting tijdelijk te verlagen van 6% naar 2%. Deze maatregel geldt vanaf 15 juni 2011 tot 1 juli 2012 (transportdatum is bepalend).

De verlaging van de overdrachtsbelasting is van directe invloed op de regelgeving van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). In de NHG-regelgeving is opgenomen dat de kosten van het verkrijgen in eigendom van een bestaande woning bestaan uit: de koopsom, dan wel de marktwaarde (de laagste van de twee) vermeerderd met 12% voor de bijkomende kosten. Het percentage bijkomende kosten wordt ondermeer bepaald door de overdrachtsbelasting.

In het kader van het Kabinetsbesluit heeft het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) besloten met ingang van 15 juni 2011 het percentage van de bijkomende kosten voor de aankoop van een bestaande woning te verlagen van 12% naar 8%. (Norm 2.2)

Kostengrens ongewijzigd
De verlaging van de overdrachtsbelasting heeft geen gevolgen voor de NHG-kostengrens van € 350.000,-. Deze blijft ongewijzigd. Dit betekent dat met ingang van 15 juni 2011 de maximaal met NHG financierbare koopsom voor een bestaande woning € 324.074,- bedraagt (voorheen € 312.500,-). Dit kan betekenen dat consumenten die voor de wijziging geen lening met NHG konden verkrijgen, door deze wijziging wel binnen de NHG-kostengrens vallen. Het is aan de geldgever om te bepalen of alsnog een offerte met NHG wordt uitgebracht.