Beperking Maximale Hypotheek 2011

De AFM en DNB hebben meerdere malen hun zorg geuit over het feit dat de hypotheeksommen in Nederland relatief hoog zijn in vergelijking met het buitenland. Veel hoge financieringen zijn aangegaan in tijden van lage rente. De mogelijkheid bestaat dat de rente gaat stijgen. Bij het aflopen van de rentevastperiode kan dit voor veel mensen betekenen dat de woonlasten fors stijgen. Gecombineerd met een huizenmarkt waarbij de prijzen onder druk staan en de toch nog steeds kwetsbare positie van de Nederlandse banken, geeft een situatie waarin de AFM en DNB van mening zijn dat nieuwe overkreditering beperkt moet worden.

Per 1 augustus 2011 zal er dan ook een aantal maatregelen worden genomen om de maximale hypotheek te beperken:

• Aflossingsvrije deel maximaal 50% van de waarde van de woning (aankoopwaarde of taxatiewaarde indien deze lager is).
• Maximale financiering 104 % + overdrachtsbelasting van waarde woning
• Begroting verbouwing mag bij de aankoopwaarde worden opgeteld, indien de taxatiewaarde na verbouw lager ligt moet worden uitgegaan van deze waarde.

Voor ondernemers moeten de jaarcijfers van de afgelopen 3 jaar worden overlegt. Indien er nog geen 3 jaar cijfers zijn moeten er minimaal cijfers van 1 jaar worden overlegt en moet er een prognose worden opgesteld door een deskundige.

De nieuwe regels gelden nog niet voor degenen die een hypotheekofferte hebben aangevraagd vóór 1 augustus. Reeds aangevraagde hypotheekoffertes worden gerespecteerd!

Een voorbeeld van welk effect dit heeft op bijvoorbeeld 2e hypotheken:

Wilt u meer weten over uw mogelijkheden met betrekking tot de aankoop van een woning? Neem dan contact met ons op!

Bron: D&O