Eigen woningforfait dure woningen

Uw eigen huis wordt voor de inkomstenbelasting gezien als vermogen. Nu levert vermogen in het algemeen geld op, zoals rente. Uw eigen huis echter niet, maar uw eigen huis levert u wel woongenot op. En dat wordt voor de inkomstenbelasting gezien als een vorm van inkomen. Een bedrag aan woongenot, het eigen woningforfait, wordt bij uw inkomen opgeteld. Met ingang van 1 januari 2009 was het maximum voor het eigen woningforfait al afgeschaft. Per 1 januari 2010 worden dure woningen extra zwaar belast.

Eigen woningforfait

Elke eigen woningbezitter die een hypotheekschuld heeft in box 1 (eigen woningschuld) wordt bij zijn belastingaangifte geconfronteerd met een eigen woningforfait. Het eigen woningforfait is een bijtelling. De bijtelling wordt gebaseerd op de WOZ-waarde (Wet Onroerende Zaakbelasting) van de woning.

Hoogte eigen woningforfait

De hoogte van het eigen woningforfait is een promillage van de WOZ-waarde. Vanaf 1 januari 2010 is er een nieuw promillage bijgekomen voor woningen met een WOZ-waarde groter dan € 1.010.000. De hoogte van de promillages zijn als onderstaand:

Voor een eigen woningbezitter met eigen woninglening en een WOZ-waarde boven de € 1.010.000 is de bijtelling in box 1 aanzienlijk hoger geworden. Het percentage van 0,8% zal de komende jaren nog stijgen naar 2,25% conform de plannen.

Wanneer u geen eigen woningschuld hebt, hoeft u ook geen eigen woningforfait af te dragen aan de fiscus.

Voorbeeld

De familie de Groot heeft een eigen woning met een WOZ-waarde van € 1.800.000. Ze hebben op de woning een eigen woninglening van € 1.000.000.

-  In 2008 was het eigen woningforfait nog gemaximeerd tot € 9.300 en was dat het bedrag dat ze aan bijtelling moesten opgeven.

-  In 2009 is het maximum verdwenen maar is het percentage waar rekening mee gehouden moet worden 0,55%. Ze betalen dan € 1.800.000 x 0,55% = € 9.900 aan eigen woningforfait.

-  Per 1 januari 2010 is het nieuwe percentage van 0,8% geïntroduceerd voor dat deel van de WOZ-waarde dat boven de € 1.010.000 uit komt. Ze betalen voor 2010 aan eigen woningforfait 0,8% x (€ 1.800.000 -/- € 1.010.000) + € 5.555 = € 6.320 + € 5.555 = € 11.875.