Tijdelijke verhuur te koop staande woning

Omdat het in de huidige tijden nog niet mee valt om een woning te verkopen, is een tijdelijke maatregel met betrekking tot de verhuur van een te koop staande woning aangekondigd. U kunt momenteel al uw te koop staande woning verhuren, maar daarmee gaat definitief het recht op renteaftrek verloren. Vanaf 1 januari 2010 zal het mogelijk worden om een te koop staande woning tijdelijk te verhuren, waarna het recht op renteaftrek weer herleeft. Deze maatregel duurt tot 1 januari 2012 en zal tevens gelden voor woningen die in 2008 of 2009 zijn verhuurd.

Twee woningen

Wanneer u een nieuwe woning heeft gekocht, terwijl uw oude eigen woning nog te koop staat, heeft u tijdelijk dubbele lasten. In de wet IB is hier een regeling voor opgenomen. Vanaf het moment dat de woning te koop wordt gezet, is er de mogelijkheid om voor beide woningen (oude en nieuwe woning) de hypotheekrente in aftrek te brengen voor het restant van het kalenderjaar en nog twee volle kalenderjaren.

Voorbeeld: Jan van Veen heeft per 1 september van dit jaar een nieuwe woning gekocht en zijn oude woning staat te koop. Jan mag nu tot 1 januari 2012 voor beide woningen de hypotheekrente in aftrek brengen.

Oplossing tijdelijke verhuur

Als u de mogelijkheid heeft om uw te koop staande woning te verhuren, dan staat u voor een lastig dilemma. Als u de woning gaat verhuren, dan vervalt het recht op renteaftrek voor de oude woning volledig en tevens gaat de bijleenregeling een rol spelen.

Voorbeeld: Jan van Veen vindt een huurder voor een half jaar voor zijn woning. Hij twijfelt nu. Als hij de woning gaat verhuren, dan is de hypotheekrente niet langer aftrekbaar. Ook als de huurder weer vertrekt, is de rente niet meer aftrekbaar en het is sterk de vraag of Jan de woning dan al verkocht heeft. Daarnaast wordt verhuur momenteel gezien als "vervreemding" in de zin van de bijleenregeling. Dit heeft tot gevolg dat als Jan een overbruggingslening op de oude woning heeft, de rente daarvan ook niet meer aftrekbaar is en de overwaarde ook nog eens belast wordt in box 3.

Om iets aan deze nadelige gevolgen te doen, is een nieuwe regeling voor tijdelijke verhuur voor te koop staande woningen aangekondigd. Vanaf 1 januari 2010 mag een te koop staande woning tijdelijk verhuurd worden, waarna het recht op hypotheekrenteaftrek herleeft. Het recht op renteaftrek herleeft tot de oorspronkelijke einddatum. Ook wordt de verhuur niet meer gezien als vervreemding.

Voorbeeld: Jan kan nu zijn woning voor een half jaar verhuren. Dit half jaar valt de woning in box 3. De rente van de hypotheek van deze woning is dan gedurende het half jaar niet aftrekbaar, maar de schuld drukt wel op het vermogen in box 3. Als er sprake is van een overbruggingslening, dan blijft de rente hierop wel aftrekbaar. Na een half jaar, als de huurder weer vertrekt en de woning niet is verkocht, zal de rente van de hypotheek op de oude woning weer aftrekbaar zijn tot uiterlijk 1 januari 2012.

Bij ingang van de regeling geldt deze ook voor woningen die in 2008 of 2009 werden verhuurd.