Nieuwbouw of bestaande bouw?

Misschien ziet u kansen op de huidige woningmarkt. De prijzen van koopwoningen blijven immers dalen. Volgens het CBS en het Kadaster zijn de prijzen van verkochte bestaande woningen in juni 2009 gemiddeld 3,7 procent lager dan in juni 2008. Maar als u uw huidige woning nog moet verkopen wilt u wellicht toch liever even wachten tot de markt zich wat stabiliseert.

Hoe dan ook, wanneer u heeft besloten om een andere woning te gaan kopen, dan heeft u de keuze tussen een bestaande woning of een nieuwbouw woning. Voor mensen die heel graag in een bepaalde bestaande wijk willen wonen, of mensen die alles nieuw willen hebben, is dit een makkelijke keuze. Maar wat nou als u die voorkeur nog niet hebt? Voor die mensen zetten we hieronder kort een aantal belangrijke kenmerken van het kopen van een bestaande woning en het kopen van een nieuwbouw woning op een rijtje. De voor- en nadelen.

Aanbod algemeen

Het aanbod van bestaande woningen is veel groter en gevarieerder dan het aanbod van nieuwbouwwoningen. Bovendien is nieuwbouw grond in Nederland beperkt, zeker wanneer u uw woning zélf wilt bouwen. Overigens zijn er natuurlijk wel grotere bouwprojecten, zoals de Vinex locaties, waar het aanbod wat groter is.

Daarnaast is de tijd tussen koop en oplevering van een bestaande woning korter dan bij een nieuwbouwwoning, waar al gauw een jaar moet worden gewacht en de bouw kan uitlopen.

Woning specifiek

Wanneer u kiest voor een nieuwbouw woning, dan bent u er zeker van dat elektra, de verwarming en de isolatie modern en bij de tijd zijn. U heeft geen last van achterstallig onderhoud, minder onderhoudskosten in de volgende jaren en u heeft vooraf invloed op de indeling (ook van de tuin), de afbouw, de keuken, het sanitair en de erfafscheiding. 

Daarentegen loopt u bij de nieuwbouwwoning wel het risico dat er bij de oplevering iets niet klopt. Bovendien heeft u de woning gekocht vanaf een tekening, dus is het altijd spannend hoe deze er in werkelijkheid uitziet.

Wanneer u niet van het wassen van uw ramen houdt, is het ook goed om te weten dat de aanleg van de woonomgeving, zoals bijvoorbeeld de straat, plantsoenen, maar ook uw eigen tuin, nog helemaal moeten worden ontwikkeld. En soms kan dit wel even duren. Tot die tijd zijn nieuwbouwwijken vaak erg ‘zanderig'. En dat zand vindt u dan ook overal terug.

Kosten

Te beginnen bij het begin, de aanschaf. Bij de koop van een bestaande woning kan worden onderhandeld over de prijs. In de regel is dit bij een nieuwbouwwoning niet het geval.

Dan zijn er de bijkomende kosten. Voor een bestaande woning bedragen deze kosten gemiddeld 10% van de koopprijs en bij een nieuwbouwwoning is dit circa 8%. Waar deze kosten uit bestaan? Dit zijn de kosten voor de aankoop van de woning, de kosten voor het verkrijgen van een hypotheek en de kosten aan het huis zelf.

In de kosten voor de aankoop van de woning moet bij een nieuwbouwwoning rekening gehouden worden met bouwrente, rente die u betaalt tijdens de bouw van uw nieuwbouwwoning. Daarentegen hoeft u de notaris niet te betalen voor een transportakte, betaalt u geen overdrachtsbelasting en geen eventuele bouwkundige keuring, wat bij de aankoop van bestaande bouw wel het geval is.

Bij de kosten voor het verkrijgen van een hypotheek moeten er voor de aankoop van een bestaande woning kosten worden gemaakt voor een taxatierapport. In het geval van een nieuwbouwwoning is dit niet zo.

Tot slot zitten er nog enkele verschillen in de kosten aan het huis zelf. Zo zal u bij nieuwbouw veelal meer kosten hebben aan tuinaanleg, erfafscheiding en bestrating en heeft u te maken met meerwerk en verbeteringskosten. Met verbouwingskosten of de kosten die gemaakt worden in verband met achterstallig onderhoud hoeft u dan echter geen rekening te houden.

Smaak

Tsja, en uiteindelijk speelt de factor smaak natuurlijk ook een grote rol. Een nieuwbouwwoning kost naast het benodigde bedrag ook veel tijd en energie, maar levert u wel een woning op die u volledig naar uw eigen smaak heeft kunnen aanpassen. Bij de aankoop van een bestaande woning is dit grotendeels al voor u gedaan door een ander.

Heeft u naar aanleiding van dit artikel nog vragen? Over bijvoorbeeld de kosten of een specifiek onderwerp als bouwrente? Komt u gerust eens bij ons langs om te praten over bestaande bouw en nieuwbouw. Wij zijn zeer deskundig op dit gebied.